Модель развития девелоперского проекта с использованием инфраструктуры ЗПИФ
Модель развития девелоперского проекта с использованием инфраструктуры ЗПИФ
Преимущества для покупателя
- Быстрая сделка
- Юридически проверенный актив
- Содержание без дополнительных расходов
- Полная упаковка актива
- Вы — единственный владелец
- Защищённость имущества
- Удобство при дальнейшей продаже и передаче
Шаги модели
ЗПИФ Инвестора и ЗПИФ Партнёров формируют Проектный ЗПИФ
ЗПИФ Инвестора в рамках Договора займа финансирует Проектный ЗПИФ
Проектный ЗПИФ заключает ДКП с Банком РФ и приобретает Облигации Банка РФ
Проектный ЗПИФ заключает ДКП с Продавцом ЗУ и приобретает земельные участки (ЗУ), рассчитываясь Облигациями Банка РФ
Проектный ЗПИФ формирует ЗПИФ Х, внося в состав имущества ЗУ + Денежные средства, и становится единственным пайщиком
ЗПИФ Х заключает Договор подряда с Девелопером на строительство зданий на купленных ЗУ, а также приобретает облигации федерального займа (ОФЗ)
Покупатель заключает ДКП с Проектным ЗПИФ и приобретает паи ЗПИФ Х, становясь единственным пайщиком и владельцем ЗУ + здания + ОФЗ, входящих в состав имущества фонда
Проектный ЗПИФ в рамках договора займа возвращает сумму займа с процентами в адрес ЗПИФ Инвестора
Преимущества инвестирования
Мы используем модель приобретения активов через облигационный механизм. Она позволяет получать доходность уже в момент покупки актива, а не только при его последующей продаже.
01 / 08
Доходность, заложенная при входе в сделку
Проектный фонд приобретает дисконтные облигации банка, а рассчитывается ими с продавцом актива по номинальной стоимости. За счёт разницы между ценой покупки облигаций и их номиналом актив фактически приобретается дешевле цены сделки. Часть дохода формируется в момент покупки и не зависит от роста рынка.
Расчёт покупки объекта недвижимости
Укажите стоимость объекта и выберите вариант в таблице. Часть оплаты фонд вносит деньгами, остальное — облигациями: покупает их по 70 % от номинала, а продавец получает по номиналу.
Фонд тратит
75 % стоимости объекта
- Деньгами
- 0 ₽
- На покупку облигаций
- 75 000 000 ₽
- Продавец получает
- 107 142 857 ₽
Облигации — по номиналу, погашение через три года. Без учёта налогов. Расчёт приведён для примера и не является офертой.
Налоги
- Внутри фонда
- Доходы ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль.
- У пайщика
- При распределении промежуточного дохода пайщику удерживается НДФЛ 15 %.